{"id":2077,"date":"2026-04-01T11:10:41","date_gmt":"2026-04-01T04:10:41","guid":{"rendered":"https:\/\/moladinfinance.com\/artikel\/?p=2077"},"modified":"2026-04-01T11:38:26","modified_gmt":"2026-04-01T04:38:26","slug":"biaya-notaris","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moladinfinance.com\/artikel\/biaya-notaris","title":{"rendered":"Biaya Notaris Jual Beli Rumah: Rincian dan Cara Menghitungnya"},"content":{"rendered":"\n

Proses jual beli rumah melibatkan harga properti serta berbagai biaya tambahan yang perlu dipersiapkan sejak awal. Biaya notaris menjadi salah satu komponen penting karena berkaitan dengan pengurusan dokumen dan legalitas kepemilikan. Pemahaman mengenai rincian biaya ini membantu kamu mengantisipasi kebutuhan dana agar transaksi berjalan lebih lancar. <\/p>\n\n\n\n

Rincian biaya notaris umumnya mencakup pembuatan akta, pengesahan dokumen, hingga pengurusan administrasi terkait. Besaran biaya dapat berbeda tergantung nilai transaksi dan layanan yang dibutuhkan. <\/p>\n\n\n\n

Informasi tentang komponen biaya serta cara menghitungnya membuat perencanaan pembelian rumah lebih terstruktur dan meminimalkan risiko kekurangan dana saat proses berlangsung. <\/p>\n\n\n\n

Komponen Biaya Jual Beli Properti<\/h2>\n\n\n\n

Biaya yang dibayarkan saat proses jual beli properti melalui PPAT atau notaris terdiri dari beberapa komponen. Setiap komponen memiliki fungsi berbeda, mulai dari jasa pembuatan akta hingga pungutan yang wajib disetorkan ke negara. <\/p>\n\n\n\n

Sebagian biaya bersifat fleksibel karena dapat dinegosiasikan, sementara lainnya merupakan kewajiban sesuai ketentuan yang berlaku. Berikut komponennya:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Biaya Jasa (Honorarium) PPAT
    Biaya ini merupakan imbalan atas layanan PPAT atau notaris dalam pembuatan Akta Jual Beli (AJB) serta pengurusan dokumen terkait. Pihak yang menanggungnya dapat ditentukan melalui kesepakatan antara pembeli dan penjual. Besarannya biasanya menyesuaikan nilai transaksi serta layanan yang diberikan.<\/li>\n\n\n\n
  2. Biaya Pungutan Negara (Pajak)
    Komponen ini mencakup pajak yang wajib dibayarkan dalam transaksi properti, seperti Pajak Penghasilan (PPh) dari pihak penjual dan Bea Perolehan Hak atas Tanah<\/a> dan Bangunan (BPHTB<\/a>) dari pihak pembeli. Dana tersebut disetorkan langsung ke kas negara sesuai ketentuan perpajakan yang berlaku.<\/li>\n\n\n\n
  3. Biaya Administrasi atau PNBP
    Biaya administrasi berkaitan dengan pengurusan teknis di kantor pertanahan, seperti pengecekan sertifikat, proses balik nama, dan validasi dokumen. Komponen ini termasuk Penerimaan Negara Bukan Pajak (PNBP) yang umumnya ditanggung oleh pembeli dan disetorkan ke Badan Pertanahan Nasional atau kantor pertanahan setempat.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Cara Menghitung Biaya Jasa (Honorarium) PPAT<\/h2>\n\n\n\n
    \n
    \"\"<\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

    Honorarium PPAT ditentukan berdasarkan nilai transaksi properti yang tercantum dalam proses jual beli. Ketentuan ini mengacu pada aturan yang mengatur batas maksimal biaya jasa pembuatan akta sehingga besarannya tidak ditetapkan secara sembarangan. <\/p>\n\n\n\n

    Besaran honorarium PPAT untuk pembuatan Akta Jual Beli (AJB) ditetapkan paling tinggi sebesar 1% dari nilai transaksi properti. <\/p>\n\n\n\n

    Persentase ini merupakan batas maksimum sehingga biaya aktual dapat lebih rendah tergantung kesepakatan antara pihak yang bertransaksi dan PPAT.<\/p>\n\n\n\n

    Rumus perhitungannya sebagai berikut:<\/p>\n\n\n\n

    Honorarium PPAT = Maksimal 1% \u00d7 Nilai Transaksi Properti<\/p>\n\n\n\n

    Nilai transaksi yang digunakan dalam perhitungan biasanya mengacu pada harga jual yang tercantum dalam AJB atau Nilai Jual Objek Pajak (NJOP). <\/p>\n\n\n\n

    Rincian Biaya Pungutan Negara (Pajak)<\/h2>\n\n\n\n

    Pajak menjadi bagian penting dalam transaksi jual beli properti karena wajib dipenuhi sebelum penandatanganan Akta Jual Beli. Komponen ini umumnya merupakan biaya terbesar yang perlu disiapkan oleh penjual maupun pembeli. PPAT biasanya membantu menghitung serta memastikan pembayaran dilakukan sesuai ketentuan agar proses transaksi berjalan lancar.<\/p>\n\n\n\n

    Berikut rincian pajak yang muncul dalam jual beli properti:<\/p>\n\n\n\n

    Jenis Pajak<\/td>Besaran<\/td>Penanggung Jawab<\/td>Keterangan<\/td><\/tr>
    PPh (Pajak Penghasilan) Final<\/td>2,5% dari nilai transaksi<\/td>Penjual<\/td>Dibayarkan sebelum AJB ditandatangani<\/td><\/tr>
    BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan)<\/td>5% dari NPOP dikurangi NPOPTKP<\/td>Pembeli<\/td>Dibayarkan sebelum AJB ditandatangani<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
    \n <\/iframe>\n<\/div>\n\n