{"id":2115,"date":"2026-04-02T15:52:59","date_gmt":"2026-04-02T08:52:59","guid":{"rendered":"https:\/\/moladinfinance.com\/artikel\/?p=2115"},"modified":"2026-04-02T15:53:04","modified_gmt":"2026-04-02T08:53:04","slug":"cara-hitung-bunga-floating-kpr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moladinfinance.com\/artikel\/cara-hitung-bunga-floating-kpr","title":{"rendered":"Cara Hitung Bunga Floating KPR dan Simulasinya"},"content":{"rendered":"\n

Masa bunga floating pada KPR menjadi periode penting setelah suku bunga tetap berakhir. Pada tahap ini, bunga kredit rumah mengikuti kondisi pasar serta kebijakan bank, sehingga besar cicilan bisa berubah. Perubahan tersebut perlu diperhatikan karena dapat memengaruhi perencanaan keuangan selama sisa tenor pinjaman.<\/p>\n\n\n\n

Perhitungan bunga floating membantu kamu memperkirakan kemungkinan kenaikan atau penurunan cicilan di masa mendatang. Simulasi sederhana juga bisa menjadi gambaran untuk menyiapkan strategi pembayaran agar tetap stabil. Berikut penjelasan mengenai cara hitung bunga floating KPR beserta contoh simulasinya.<\/p>\n\n\n\n

Apa Itu Bunga Floating KPR?<\/h2>\n\n\n\n

Bunga floating KPR<\/a> adalah suku bunga kredit pemilikan rumah yang dapat berubah selama masa pinjaman berlangsung. Setelah periode bunga tetap berakhir, bank akan menyesuaikan bunga sesuai kondisi pasar dan acuan seperti kebijakan dari Bank Indonesia serta kebijakan internal masing-masing bank. Akibatnya, jumlah cicilan bulanan tidak lagi sama dan bisa mengalami kenaikan atau penurunan.<\/p>\n\n\n\n

Umumnya, bunga floating mulai berlaku setelah masa bunga fixed atau promo selesai, biasanya sekitar tahun ke-3 hingga ke-5 masa kredit. Pada tahap ini, besaran bunga mengikuti perkembangan suku bunga acuan dan faktor ekonomi lainnya. Jika suku bunga meningkat, cicilan KPR berpotensi naik. Sebaliknya, jika suku bunga turun, jumlah cicilan juga dapat menjadi lebih ringan. <\/p>\n\n\n\n

Cara Kerja Bunga Floating KPR<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\n
\"\"
dok. Freepik<\/figcaption><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

Bunga floating KPR <\/a>mulai berlaku setelah masa bunga tetap selesai. Pada fase ini, suku bunga kredit rumah akan disesuaikan secara berkala mengikuti kondisi pasar dan kebijakan bank. Perubahan tersebut membuat cicilan bulanan dapat naik atau turun selama sisa tenor pinjaman.<\/p>\n\n\n\n

1. Mengikuti Suku Bunga Acuan<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Bank biasanya menggunakan suku bunga acuan dari Bank Indonesia sebagai dasar penentuan bunga kredit. Dari acuan tersebut, bank kemudian menambahkan margin sesuai profil risiko debitur. Perbedaan margin inilah yang membuat bunga floating tiap bank tidak selalu sama.<\/p>\n\n\n\n

2. Dipengaruhi Kondisi Ekonomi<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Pergerakan inflasi, pertumbuhan ekonomi, serta stabilitas pasar keuangan ikut memengaruhi perubahan bunga floating. Saat inflasi meningkat, bunga kredit cenderung naik sehingga cicilan bertambah. Sebaliknya, ketika kondisi ekonomi melemah, bunga dapat diturunkan untuk mendorong penyaluran kredit.<\/p>\n\n\n\n

3. Mengikuti Kebijakan Bank<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Selain faktor eksternal, kebijakan internal bank juga berperan dalam menentukan bunga floating. Bank dapat melakukan penyesuaian berdasarkan biaya dana, strategi bisnis, serta tingkat risiko kredit yang dinilai selama masa pinjaman.<\/p>\n\n\n\n

4. Penyesuaian Dilakukan Secara Berkala<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Bunga floating biasanya ditinjau secara periodik, misalnya setiap beberapa bulan atau setahun sekali. Setiap penyesuaian akan memengaruhi besaran cicilan yang harus dibayarkan pada periode berikutnya. Karena itu, jumlah angsuran tidak selalu sama hingga kredit lunas.<\/p>\n\n\n\n

5. Berlaku Hingga Akhir Tenor<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Setelah memasuki periode floating, skema ini akan digunakan sampai masa kredit selesai. Durasi yang panjang membuat perubahan bunga pada fase ini sangat berpengaruh terhadap total biaya KPR yang dibayarkan.<\/p>\n\n\n\n

Contoh Simulasi Perhitungan Bunga Floating KPR<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Agar lebih mudah dipahami, berikut simulasi sederhana bunga floating KPR. Misalnya kamu membeli rumah seharga Rp720.000.000 dan membayar uang muka Rp120.000.000. Jumlah pinjaman KPR menjadi Rp600.000.000 dengan tenor 15 tahun atau 180 bulan. Bunga floating awal ditetapkan sebesar 8% per tahun.<\/p>\n\n\n\n

Angsuran pokok per bulan:
Rp600.000.000 \u00f7 180 = Rp3.300.000<\/p>\n\n\n\n

Perhitungan bunga floating bulanan pada periode awal:
(Rp600.000.000 \u00d7 8%) \u00f7 12 = Rp4.000.000<\/p>\n\n\n\n

Total cicilan per bulan pada periode awal:
Rp3.300.000 + Rp4.000.000 = Rp7.300.000<\/p>\n\n\n\n

Jika beberapa tahun kemudian bunga naik menjadi 10% per tahun, maka perhitungan bunga berubah menjadi:
(Rp600.000.000 \u00d7 10%) \u00f7 12 = Rp5.000.000<\/p>\n\n\n\n

Total cicilan per bulan setelah kenaikan bunga:
Rp3.300.000 + Rp5.000.000 = Rp8.300.000<\/p>\n\n\n\n

Simulasi tersebut menunjukkan bahwa perubahan bunga floating akan langsung memengaruhi besaran cicilan bulanan. Saat bunga meningkat, cicilan ikut naik, sedangkan jika bunga turun, jumlah angsuran juga bisa menjadi lebih ringan.<\/p>\n\n\n\n

\n <\/iframe>\n<\/div>\n\n