{"id":2582,"date":"2026-07-22T14:44:06","date_gmt":"2026-07-22T07:44:06","guid":{"rendered":"https:\/\/moladinfinance.com\/artikel\/?p=2582"},"modified":"2026-07-22T14:44:11","modified_gmt":"2026-07-22T07:44:11","slug":"ubah-kantor-atau-gudang-nganggur-jadi-modal-usaha","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moladinfinance.com\/artikel\/ubah-kantor-atau-gudang-nganggur-jadi-modal-usaha","title":{"rendered":"Kantor atau Gudang Nganggur? Begini Cara Ubah Jadi Modal Bisnis Lewat Jaminan Properti"},"content":{"rendered":"\n

Punya kantor atau gudang yang kosong dan belum tersewa? Daripada dibiarkan menganggur dan justru membebani biaya perawatan serta pajak, aset properti komersial semacam ini sebenarnya bisa “disulap” menjadi modal segar untuk mengembangkan bisnis. Caranya melalui pinjaman dengan jaminan properti \u2014 skema pembiayaan yang belakangan makin dilirik pemilik ruang usaha di tengah tingginya angka ruang kantor dan gudang yang belum terisi di berbagai kota besar.<\/p>\n\n\n\n

Fenomena Ruang Kantor Kosong Masih Membayangi Pasar Properti<\/h2>\n\n\n\n

Berdasarkan laporan yang dikutip CNBC Indonesia, hingga kuartal II-2026 masih ada sekitar 3 juta meter persegi ruang kantor di Jakarta yang belum terisi, sebuah kondisi yang membuat persaingan antargedung semakin ketat dan mendorong pemilik gedung mengubah strategi bisnisnya. Fenomena yang sempat dijuluki “perkantoran hantu” ini memang mulai membaik dibanding satu dekade terakhir, namun okupansi belum sepenuhnya pulih.<\/p>\n\n\n\n

Data riset Leads Property Services Indonesia yang dilansir Kompas.com bahkan mencatat pasokan kumulatif ruang perkantoran di Jakarta telah menembus 11,6 juta meter persegi, sementara tingkat keterisiannya masih tertahan di angka 74,5 persen per kuartal II-2026. Artinya, masih ada jutaan meter persegi ruang usaha, termasuk kantor dan gudang milik perorangan maupun badan usaha, yang berpotensi tidak produktif secara ekonomi.<\/p>\n\n\n\n

Kondisi ini sebenarnya membuka peluang: alih-alih dibiarkan kosong sambil menunggu penyewa, banyak pemilik properti komersial mulai melihat aset mereka sebagai sumber modal, bukan sekadar beban biaya.<\/p>\n\n\n\n

Kenapa Kantor atau Gudang Idle Bisa Jadi Sumber Modal Usaha?<\/h2>\n\n\n\n

Kantor dan gudang tergolong aset properti bernilai tinggi yang relatif stabil harganya dibanding aset lain. Ketimbang menjual aset tersebut \u2014 yang prosesnya panjang dan bisa memutus kepemilikan jangka panjang \u2014 banyak pelaku usaha memilih menjaminkannya untuk mendapatkan dana tunai sambil tetap mempertahankan kepemilikan.<\/p>\n\n\n\n

Menurut data dari Moladin Finance (MOFI), perusahaan pembiayaan yang berizin dan diawasi Otoritas Jasa Keuangan (OJK), jaminan sertifikat kantor atau gudang termasuk salah satu jenis agunan yang bisa dicairkan menjadi dana tunai dengan plafon hingga Rp10 miliar. Skema ini umumnya dimanfaatkan pelaku usaha untuk kebutuhan modal kerja, ekspansi bisnis, hingga investasi tambahan, tanpa harus melepas kepemilikan aset propertinya.<\/p>\n\n\n\n

Syarat Umum Menjaminkan Kantor atau Gudang<\/h2>\n\n\n\n

Berdasarkan ketentuan yang berlaku di produk Pembiayaan Jaminan Properti MOFI, terdapat beberapa syarat utama yang perlu dipenuhi sebelum properti komersial bisa dijadikan agunan, di antaranya:<\/p>\n\n\n\n