Mencari rumah subsidi di Bogor yang tetap dekat dengan akses KRL kini punya cukup banyak pilihan. Sejumlah perumahan menawarkan harga terjangkau dengan lokasi yang berada di sekitar stasiun KRL, sehingga bisa menjadi opsi bagi kamu yang rutin bepergian ke Jakarta.
Kisaran cicilannya juga masih berada di angka Rp1 jutaan per bulan, tergantung harga rumah, skema pembiayaan, tenor, dan besaran uang muka. Pilihannya tersebar di beberapa wilayah Bogor dengan jarak yang berbeda dari stasiun.
Berikut 10 rumah subsidi di Bogor dekat stasiun KRL yang bisa kamu pertimbangkan.
10 Kompleks Rumah Subsidi di Bogor
Buat kamu yang sedang mencari rumah pertama dengan anggaran terbatas, kawasan Bogor punya sejumlah kompleks rumah subsidi yang bisa dipertimbangkan. Harga unit dalam daftar ini berada di kisaran Rp168 juta hingga Rp185 juta, dengan beberapa pilihan menawarkan cicilan KPR mulai Rp1 jutaan per bulan.
Lokasinya tersebar di beberapa wilayah Kabupaten Bogor. Ada yang dekat stasiun KRL, akses tol, kawasan industri, hingga fasilitas pendidikan dan kebutuhan harian.
1. Puri Harmoni Pasir Mukti
Puri Harmoni Pasir Mukti berada di Citeureup dan bisa menjadi pilihan bagi kamu yang beraktivitas di kawasan industri sekitar Citeureup maupun Gunung Putri. Lokasinya sekitar 15 menit dari Gerbang Tol Citeureup dan Stasiun KRL Nambo.
Harga rumah subsidi di kompleks ini sekitar Rp185 juta, dengan tipe 28/60 yang memiliki 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi. Fasilitas lainnya mencakup carport, taman, masjid, ruang terbuka hijau, serta keamanan 24 jam.
2. Tenjo City Metropolis
Berlokasi di Tenjo, kompleks ini cocok untuk kamu yang mengutamakan akses transportasi umum. Tenjo City Metropolis berada sekitar 5 menit dari Stasiun KRL Tenjo sehingga bisa menjadi pertimbangan bagi pekerja yang rutin bepergian menggunakan kereta.
Harga unit subsidi sekitar Rp185 juta. Tersedia tipe 22/60 dan 27/60, dilengkapi one gate system, area komersial, taman bermain, jogging track, masjid, serta jaringan air bersih.
3. Citra Swarna Riverside
Citra Swarna Riverside berada di kawasan Cileungsi dengan akses menuju Jalan Transyogi dan sejumlah kawasan aktivitas di Bogor Timur. Lokasinya juga menjadi pertimbangan bagi kamu yang beraktivitas di sekitar Cibubur dan Bekasi.
Rumah subsidi di kompleks ini dibanderol sekitar Rp185 juta, dengan tipe 30/60 dan 2 kamar tidur. Kawasannya dilengkapi taman, lapangan olahraga, jalan lingkungan yang cukup lebar, serta sistem keamanan satu pintu.
4. Bukit Pesona Asri
Kalau kamu lebih mengutamakan suasana hunian yang tenang, Bukit Pesona Asri di Ciampea bisa masuk dalam daftar pertimbangan. Lokasinya sekitar 20 menit dari kawasan Kampus IPB Dramaga dan Terminal Bubulak.
Harga rumah subsidi berada di kisaran Rp185 juta untuk tipe 36/60. Unit memiliki 2 kamar tidur dengan area halaman yang lebih luas. Di dalam kawasan tersedia lapangan voli, area bermain anak, mushola, serta fasilitas keamanan.
5. Puri Harmoni 8
Puri Harmoni 8 berada di kawasan Cibunar dan dapat menjadi pilihan bagi kamu yang bekerja di sekitar Serpong, BSD, hingga Jakarta Barat. Kompleks ini juga berada dekat fasilitas pendidikan dan kawasan industri.
Harga unit subsidi sekitar Rp185 juta, dengan tipe 26/60 yang terdiri dari 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi. Fasilitasnya meliputi carport, jalan lingkungan, serta akses menuju sejumlah fasilitas di sekitar perumahan.
6. Tamansari Residence 2
Tamansari Residence 2 berlokasi di Jalan Raya Cipadung dan menawarkan lingkungan hunian yang relatif jauh dari kepadatan pusat kota. Kompleks ini bisa dipertimbangkan bagi kamu yang mencari rumah subsidi dengan suasana lebih tenang.
Harga unit berada di kisaran Rp185 juta dengan tipe 28/60. Rumah memiliki 2 kamar tidur, sementara kawasan sekitarnya juga dekat dengan sejumlah fasilitas rekreasi dan ruang terbuka.
7. Sukma Indah Residence
Sukma Indah Residence berada di Jonggol dan menawarkan rumah subsidi tipe 30/60 dengan 2 kamar tidur. Lokasinya sekitar 5 menit dari halte bus JR Connection dan 15 menit dari Terminal Cileungsi.
Harga rumah berada di sekitar Rp185 juta. Untuk akses transportasi, kawasan ini juga memiliki jarak sekitar 30 menit menuju Stasiun LRT Harjamukti.
8. Grand Viona Kuripan
Grand Viona Kuripan di Ciseeng menawarkan konsep hunian dengan desain fasad yang lebih modern. Rumah tipe 30/60 di kompleks ini memiliki 2 kamar tidur serta jendela berukuran lebar untuk membantu pencahayaan dan sirkulasi udara.
Harga unit subsidi sekitar Rp185 juta. Dari lokasi perumahan, penghuni juga dapat mengakses sejumlah fasilitas di kawasan Ciseeng, termasuk tempat rekreasi dan fasilitas kesehatan.
9. Duta Pakis Residence
Masih di Ciseeng, Duta Pakis Residence menawarkan rumah subsidi dengan desain yang berbeda dari beberapa pilihan lainnya. Unitnya menggunakan konsep bergaya Skandinavia dan tersedia dengan 3 kamar tidur.
Harga rumah sekitar Rp185 juta. Kompleks ini juga memiliki jalan lingkungan yang cukup lebar, sistem drainase, serta akses yang dekat dengan Pasar Ciseeng dan Puskesmas Ciseeng.
10. Primavera Residence
Primavera Residence berada di Klapanunggal dan bisa menjadi pilihan bagi kamu yang mencari rumah subsidi dengan harga lebih rendah. Harga unitnya berada di kisaran Rp168 juta hingga Rp185 juta dengan cicilan KPR mulai Rp1 jutaan per bulan.
Tersedia tipe 27/60 dengan 2 kamar tidur. Fasilitas kawasan mencakup taman, area hijau, serta akses menuju RSUD Cileungsi, Water Kingdom Mekarsari, dan pusat perbelanjaan di sekitar Cileungsi.
Kelebihan dan Kekurangan Rumah Subsidi
Rumah subsidi bisa menjadi alternatif bagi kamu yang ingin memiliki hunian pertama dengan kemampuan finansial yang terbatas. Selain harga rumah yang ditetapkan pemerintah, skema KPR subsidi juga memberikan kemudahan dari sisi uang muka dan bunga.
Meski begitu, rumah subsidi tetap memiliki sejumlah ketentuan yang perlu dipahami sebelum membeli.
Kelebihan Rumah Subsidi
- Uang muka relatif ringan
KPR FLPP memberikan uang muka mulai 1% dari harga rumah sehingga dana awal yang perlu disiapkan lebih terjangkau. - Bunga tetap 5%
Untuk rumah tapak melalui skema FLPP, suku bunga ditetapkan 5% dan bersifat tetap selama masa kredit. - Cicilan lebih mudah diprediksi
Bunga tetap membuat besaran angsuran lebih mudah diperhitungkan sejak awal sehingga kamu bisa menyesuaikannya dengan penghasilan bulanan. - Ada pembebasan PPN
Pembelian rumah melalui KPR FLPP mendapatkan fasilitas bebas PPN sesuai ketentuan program.
Kekurangan Rumah Subsidi
- Pilihan lokasi lebih terbatas
Rumah subsidi umumnya berada di kawasan pengembangan baru, sehingga jaraknya bisa cukup jauh dari pusat kota atau tempat kerja. - Spesifikasi rumah relatif standar
Luas bangunan dan lahan mengikuti ketentuan rumah subsidi. Jika membutuhkan ruangan lebih besar, kamu mungkin perlu mempertimbangkan opsi rumah komersial. - Ada aturan pemanfaatan rumah
Rumah subsidi diperuntukkan sebagai tempat tinggal penerima manfaat. Pengalihan atau penyewaan rumah juga memiliki ketentuan yang harus dipatuhi. - Perlu memperhatikan akses dan fasilitas sekitar
Harga yang terjangkau sebaiknya tidak menjadi satu-satunya pertimbangan. Cek juga akses transportasi, kondisi jalan, fasilitas umum, air, dan lingkungan sekitar sebelum membeli.
Skema KPR Rumah Subsidi
Pembelian rumah subsidi dapat dilakukan melalui KPR Sejahtera FLPP, yaitu fasilitas pembiayaan yang dikelola BP Tapera untuk masyarakat berpenghasilan rendah (MBR). Untuk rumah tapak, program ini menawarkan bunga tetap 5%, uang muka mulai 1%, serta fasilitas bebas PPN.
Secara sederhana, pembeli memilih unit rumah subsidi dan bank penyalur, kemudian mengajukan KPR setelah memenuhi persyaratan. Bank akan melakukan analisis kelayakan kredit sebelum pengajuan disetujui.
Beberapa persyaratan utama FLPP antara lain WNI, belum memiliki rumah, belum pernah menerima subsidi atau bantuan pembiayaan perumahan dari pemerintah, serta memiliki penghasilan sesuai batas MBR yang berlaku. Untuk wilayah Zona 4 yang mencakup Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, dan Bekasi, batas penghasilan maksimal saat ini adalah Rp12 juta per bulan untuk yang belum menikah dan Rp14 juta untuk yang sudah menikah.
Saat ini BP Tapera juga telah mengalihkan layanan pengajuan FLPP dari SiKasep ke Tapera Mobile, termasuk proses pendaftaran dan pemilihan rumah serta bank penyalur.
Memilih rumah subsidi tetap perlu disesuaikan dengan kemampuan finansial dan kebutuhan keluarga. Selain melihat harga rumah, perhitungkan juga cicilan, lokasi, fasilitas, serta biaya lain yang perlu disiapkan sejak awal.
Kalau kamu sedang mencari solusi pembiayaan untuk kebutuhan properti, Moladin Finance bisa menjadi salah satu opsi yang dipertimbangkan. Pastikan kamu memahami skema pembiayaan, tenor, biaya, serta syarat pengajuan sebelum mengambil keputusan.
