Mengetahui nilai sebuah tanah tidak hanya penting saat ingin menjual atau membeli properti. Informasi Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) juga dibutuhkan untuk memahami dasar pengenaan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB).
Kini, cara cek NJOP tanah dapat dilakukan secara daring melalui situs pemerintah daerah tanpa harus datang langsung ke kantor pelayanan.
Apa Itu NJOP Tanah?
NJOP adalah nilai yang ditetapkan untuk suatu objek pajak dan menjadi salah satu dasar dalam penghitungan PBB.
Berdasarkan Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2022 tentang Hubungan Keuangan antara Pemerintah Pusat dan Pemerintah Daerah, NJOP pada dasarnya mengacu pada harga rata-rata yang diperoleh dari transaksi jual beli yang berlangsung secara wajar.
Jika transaksi jual beli tidak tersedia, penetapannya dapat menggunakan perbandingan dengan objek sejenis, nilai perolehan baru, atau nilai jual pengganti.
Apakah NJOP Sama dengan Harga Tanah?
Tidak. Ini merupakan hal penting yang perlu kamu pahami sebelum menggunakan NJOP untuk menilai properti.
NJOP ditetapkan pemerintah untuk kepentingan perpajakan, sedangkan harga pasar terbentuk berdasarkan kondisi penawaran dan permintaan. Tanah yang berada di kawasan strategis, memiliki akses jalan bagus, atau dekat fasilitas umum dapat memiliki harga pasar jauh di atas NJOP.
Karena itu, cara cek NJOP tanah sebaiknya digunakan untuk mengetahui nilai yang berkaitan dengan perpajakan, bukan sebagai satu-satunya patokan harga jual tanah.
Cara Cek NJOP Tanah Secara Online
Ada beberapa jalur yang bisa kamu gunakan untuk memperoleh informasi NJOP, tergantung kebijakan pemerintah daerah tempat tanah berada. Berikut pilihan caranya:
1. Cek Melalui Situs Pemerintah Daerah
Cara cek NJOP tanah yang paling praktis adalah menggunakan layanan pajak daring milik pemerintah daerah. Sejumlah daerah sudah menyediakan halaman khusus untuk melihat informasi objek pajak secara online.
Umumnya, kamu perlu memasukkan Nomor Objek Pajak (NOP) yang tercantum pada dokumen PBB. Setelah data dimasukkan, sistem dapat menampilkan informasi objek pajak beserta NJOP sesuai data yang tersedia.
Pastikan situs yang digunakan merupakan layanan resmi pemerintah daerah agar informasi yang diperoleh lebih dapat dipertanggungjawabkan.
2. Telusuri Regulasi Penetapan NJOP
Jika daerahmu belum menyediakan layanan pengecekan secara langsung, cara cek NJOP tanah lainnya adalah mencari regulasi terkait melalui situs Jaringan Dokumentasi dan Informasi Hukum (JDIH) pemerintah daerah.
Dokumen tersebut dapat memuat ketentuan mengenai penetapan NJOP yang berlaku di wilayah tertentu. Kamu juga dapat menghubungi kanal resmi pemerintah daerah apabila dokumen yang dibutuhkan sulit ditemukan.
3. Datang ke Kantor Pelayanan Pajak Daerah
Tidak semua wilayah memiliki layanan pengecekan NJOP secara daring. Dalam kondisi tersebut, kamu bisa mendatangi kantor pelayanan pajak daerah dengan membawa dokumen yang berkaitan dengan objek tanah.
Petugas dapat membantu memberikan informasi berdasarkan data yang tercatat dalam administrasi daerah. Cara ini juga dapat menjadi pilihan apabila terdapat perbedaan atau kendala saat mengecek data secara online.
Data yang Perlu Disiapkan
Sebelum melakukan pengecekan, siapkan NOP agar proses pencarian lebih cepat. Nomor tersebut biasanya terdapat pada Surat Pemberitahuan Pajak Terutang (SPPT) PBB.
Selain itu, informasi seperti alamat lengkap objek tanah dan identitas pemilik dapat membantu ketika kamu membutuhkan verifikasi lebih lanjut.
Kenapa NJOP Tanah Perlu Diketahui?
Informasi NJOP berguna untuk memperkirakan nilai objek pajak dan memahami kewajiban PBB. Data ini juga dapat menjadi referensi awal ketika kamu sedang mempertimbangkan transaksi properti.
Namun, jangan menjadikan NJOP sebagai satu-satunya patokan harga tanah. Nilai pasar suatu lahan bisa berbeda cukup jauh karena karakteristik lokasi dan kondisi pasar setempat.
Dengan memahami cara cek NJOP tanah, kamu dapat memperoleh gambaran nilai objek pajak secara lebih praktis sebelum mengambil keputusan terkait properti.
Untuk mendapatkan informasi dan wawasan lain seputar properti, tanah, serta tips memiliki aset yang tepat, simak artikel-artikel terbaru lainnya di Moladin Finance.
