Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) menjadi salah satu dokumen penting yang perlu dimiliki sebelum membangun, mengubah, memperluas, mengurangi, maupun merawat bangunan. Kehadiran PBG menggantikan Izin Mendirikan Bangunan (IMB) sebagai bentuk persetujuan dari pemerintah agar pembangunan sesuai dengan ketentuan teknis dan tata ruang yang berlaku.
Bagi pemilik rumah, ruko, apartemen, hingga bangunan komersial, mengurus PBG sejak awal dapat membantu menghindari kendala saat proses pembangunan maupun ketika akan melakukan transaksi properti di kemudian hari. Karena itu, penting mengetahui syarat, dokumen yang dibutuhkan, serta alur pengajuan PBG sebelum memulai pembangunan.
Lantas, apa itu Persetujuan Bangunan Gedung (PBG), apa saja fungsinya, dan bagaimana cara mengurusnya? Simak penjelasan lengkapnya berikut ini.
Apa Itu Persetujuan Bangunan Gedung (PBG)?
Melansir Sistem Informasi Manajemen Bangunan Gedung (SIMBG) Kementerian PUPR, Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) adalah perizinan yang diberikan kepada pemilik bangunan untuk membangun baru, mengubah, memperluas, mengurangi, dan/atau merawat bangunan gedung sesuai standar teknis yang berlaku.
PBG hadir sebagai pengganti Izin Mendirikan Bangunan (IMB) sejak berlakunya ketentuan dalam Undang-Undang Cipta Kerja dan peraturan turunannya. Berbeda dengan IMB yang lebih berfokus pada izin administratif, PBG menitikberatkan pada pemenuhan standar teknis bangunan.
Standar tersebut meliputi aspek arsitektur, struktur bangunan, sistem utilitas, keselamatan, kesehatan, kenyamanan, hingga kesesuaian dengan tata ruang. Dengan demikian, bangunan yang didirikan diharapkan memenuhi ketentuan teknis sekaligus memberikan keamanan bagi penghuninya.
Fungsi Persetujuan Bangunan Gedung (PBG)
Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) tidak hanya menjadi syarat sebelum membangun atau merenovasi bangunan, tetapi juga berfungsi memastikan pembangunan dilakukan sesuai ketentuan yang berlaku. Dengan adanya PBG, pemerintah dapat mengawasi agar bangunan memenuhi standar teknis dan tidak bertentangan dengan tata ruang wilayah.
Berikut beberapa fungsi utama PBG:
1. Memberikan Legalitas Hukum
PBG menjadi bukti bahwa pembangunan atau renovasi bangunan telah memperoleh persetujuan dari pemerintah. Dokumen ini memberikan kepastian hukum bagi pemilik bangunan.
2. Memastikan Kesesuaian Tata Ruang
PBG memastikan bangunan didirikan sesuai Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) dan peruntukan lahan sehingga tidak menimbulkan pelanggaran tata ruang.
3. Menjamin Standar Keselamatan Bangunan
Melalui proses penilaian teknis, PBG memastikan aspek struktur, arsitektur, hingga sistem utilitas bangunan memenuhi standar keselamatan, kesehatan, dan kenyamanan.
4. Melindungi Lingkungan Sekitar
PBG juga berfungsi mengurangi potensi dampak negatif pembangunan terhadap lingkungan dan masyarakat sekitar, sehingga proses pembangunan dapat berlangsung secara tertib dan berkelanjutan.
Syarat Mengurus Persetujuan Bangunan Gedung (PBG)
Sebelum mengajukan Persetujuan Bangunan Gedung (PBG), pemohon perlu menyiapkan sejumlah dokumen administrasi dan teknis. Seluruh persyaratan tersebut diajukan secara online melalui Sistem Informasi Manajemen Bangunan Gedung (SIMBG).
Syarat Administratif
Dokumen administrasi yang perlu disiapkan meliputi:
- KTP atau KITAS/Paspor pemohon.
- Bukti kepemilikan atau penguasaan tanah, seperti Sertifikat Hak Milik (SHM), Hak Guna Bangunan (HGB), atau dokumen sah lainnya.
- Bukti pelunasan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) tahun terakhir.
- Surat permohonan atau surat kuasa apabila pengurusan diwakilkan.
Syarat Teknis
Selain dokumen administrasi, pemohon juga harus melampirkan dokumen teknis bangunan, antara lain:
- Dokumen rencana arsitektur, seperti gambar denah, tampak, potongan, dan tata letak bangunan.
- Dokumen rencana struktur yang memuat perhitungan serta gambar fondasi, kolom, balok, dan atap.
- Dokumen rencana utilitas, meliputi instalasi listrik, air bersih, sanitasi, dan sistem pembuangan.
- Dokumen lingkungan, seperti SPPL, UKL-UPL, atau AMDAL apabila dipersyaratkan sesuai jenis dan skala bangunan.
Cara Mengurus Persetujuan Bangunan Gedung (PBG)
Pengajuan Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) dilakukan secara online melalui Sistem Informasi Manajemen Bangunan Gedung (SIMBG). Sebelum mengajukan, pastikan seluruh dokumen administrasi dan teknis telah disiapkan agar proses verifikasi berjalan lebih lancar.
1. Siapkan Dokumen Persyaratan
Siapkan seluruh dokumen yang dibutuhkan, seperti KTP atau KITAS pemohon, bukti kepemilikan atau penguasaan tanah, dokumen rencana teknis bangunan, serta dokumen pendukung lain apabila dipersyaratkan.
2. Ajukan Permohonan Melalui SIMBG
Masuk ke portal SIMBG, kemudian buat akun jika belum terdaftar. Selanjutnya pilih menu pengajuan PBG, isi data pemohon, data bangunan, lokasi, serta unggah seluruh dokumen persyaratan dalam format digital.
3. Tunggu Proses Verifikasi
Dokumen yang telah dikirim akan diperiksa oleh tim teknis atau Tim Profesi Ahli (TPA). Apabila diperlukan, pemohon akan diminta melengkapi atau memperbaiki dokumen yang diajukan.
4. Bayar Retribusi Daerah
Setelah permohonan disetujui, pemerintah daerah akan menetapkan besaran retribusi PBG. Lakukan pembayaran sesuai ketentuan, lalu unggah bukti pembayaran melalui sistem.
5. PBG Diterbitkan
Jika seluruh tahapan telah selesai dan pembayaran tervalidasi, Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) akan diterbitkan secara resmi dan dapat diunduh melalui portal SIMBG.
Mengurus Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) sejak awal dapat membantu proses pembangunan berjalan lebih lancar sekaligus memberikan kepastian hukum atas properti yang kamu miliki. Dokumen ini juga menjadi salah satu syarat penting untuk berbagai kebutuhan administrasi maupun transaksi properti di masa depan.
Jika kamu membutuhkan dana untuk membangun, merenovasi, atau mengembangkan properti setelah PBG terbit, Moladin Finance siap membantu melalui layanan pinjaman dengan jaminan sertifikat rumah. Proses pengajuan mudah, plafon pembiayaan hingga miliaran rupiah, serta tenor yang fleksibel sesuai kebutuhan. Ajukan sekarang dan wujudkan rencana pembangunan properti kamu bersama Moladin Finance.
