Memiliki rumah siap jadi memang terasa lebih praktis karena bangunan sudah tersedia dan bisa segera ditempati.
Namun, selain menyiapkan dana untuk harga rumah, kamu juga perlu memperhitungkan biaya administrasi, jasa PPAT, pajak, hingga proses balik nama.
Mengetahui rincian biaya beli rumah siap jadi sejak awal membantu kamu menyusun anggaran dengan lebih realistis dan menghindari pengeluaran mendadak.
Rincian Biaya Beli Rumah Siap Jadi
Besarnya biaya beli rumah siap jadi tidak hanya ditentukan oleh harga properti. Ada beberapa pengeluaran lain yang muncul ketika proses jual beli dilakukan secara resmi, di antaranya:
1. Jasa Notaris dan PPAT
Dalam transaksi rumah, PPAT berperan penting dalam pembuatan Akta Jual Beli (AJB) dan pengurusan peralihan hak atas tanah.
Seorang notaris juga dapat merangkap sebagai PPAT apabila memiliki kewenangan sesuai wilayah kerjanya.
Besaran jasa PPAT memiliki batas maksimal berdasarkan nilai transaksi. Namun, nominal yang dikenakan di lapangan dapat berbeda sehingga kamu sebaiknya meminta rincian biaya sejak awal.
2. Pengecekan dan Administrasi Dokumen
Ada sejumlah biaya administrasi yang perlu diperhitungkan, seperti pengecekan sertifikat, validasi pajak, pengurusan balik nama, serta kebutuhan administrasi dan meterai.
Pengecekan sertifikat menjadi tahapan penting karena membantu memastikan data tanah sesuai dengan dokumen yang tercatat serta tidak bermasalah secara hukum.
Dengan begitu, kamu dapat mengurangi risiko munculnya persoalan setelah transaksi selesai.
3. Pajak dalam Transaksi Rumah
Pajak juga menjadi bagian penting dari biaya beli rumah siap jadi. Dalam transaksi jual beli rumah, penjual umumnya memiliki kewajiban membayar Pajak Penghasilan (PPh) final sebesar 2,5% dari nilai transaksi sesuai ketentuan yang berlaku.
Sementara itu, pembeli biasanya perlu membayar Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB).
Perhitungannya menggunakan tarif 5% setelah dikurangi Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP). Besaran NPOPTKP dapat berbeda berdasarkan kebijakan pemerintah daerah.
Siapa yang Membayar Biaya Jual Beli Rumah?
Pembagian biaya tidak selalu sama dalam setiap transaksi. Kesepakatan antara penjual dan pembeli menjadi faktor penting dalam menentukan siapa yang menanggung biaya tertentu.
Dalam praktiknya, pembeli sering menanggung biaya PPAT, BPHTB, serta proses balik nama. Adapun PPh final umumnya menjadi tanggung jawab penjual.
Meski demikian, pembagian tersebut tetap dapat dinegosiasikan dan sebaiknya dituangkan secara jelas dalam kesepakatan tertulis.
Tahapan Membeli Rumah Siap Jadi
Supaya proses berjalan lancar, kamu perlu memahami urutan transaksi sebelum menandatangani dokumen berikut ini:
- Menyiapkan dokumen
Penjual dan pembeli menyiapkan identitas serta dokumen yang berkaitan dengan rumah, seperti sertifikat tanah, KTP, KK, dokumen perkawinan, dan bukti pembayaran PBB. - Memeriksa sertifikat
PPAT melakukan pengecekan sertifikat pada kantor pertanahan untuk memastikan data dan status tanah sesuai. - Membuat PPJB bila diperlukan
Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) dapat digunakan apabila transaksi belum dapat langsung dilanjutkan ke AJB karena masih ada persyaratan yang perlu dipenuhi. - Mengurus kewajiban pajak
Setelah perhitungan selesai, masing-masing pihak memenuhi kewajiban pajaknya sebelum proses AJB dilaksanakan. - Menandatangani AJB
Jika seluruh dokumen dan persyaratan sudah terpenuhi, penjual serta pembeli menandatangani AJB di hadapan PPAT. - Mengurus balik nama
Setelah AJB selesai, dokumen diserahkan untuk proses peralihan hak sehingga kepemilikan rumah tercatat atas nama pemilik baru.
Cara Menghemat Biaya Saat Membeli Rumah
Menghitung biaya beli rumah siap jadi sejak awal dapat mencegah anggaran membengkak. Kamu bisa meminta rincian tertulis dari kantor PPAT, membandingkan tarif beberapa kantor, serta memastikan komponen biaya yang ditanggung masing-masing pihak.
Jangan hanya terpaku pada harga rumah. Pastikan seluruh biaya tambahan sudah masuk dalam perhitungan agar dana yang disiapkan benar-benar mencukupi hingga proses balik nama selesai.
Dengan memahami biaya beli rumah siap jadi, kamu bisa menjalani transaksi secara lebih terencana dan mengurangi risiko pengeluaran yang tidak terduga.
Ingin mengetahui lebih banyak informasi seputar rumah, tanah, dan tips memiliki properti? Simak berbagai artikel properti lainnya di Moladin Finance untuk membantu kamu mengambil keputusan dengan lebih matang!
